Nieuws

Advies over de huurharmonisatie bij mutatie

Eind van het jaar kregen wij nog een vraag van de Woningstichting om advies uit te brengen over de huurharmonisatie bij mutatie (voorstel Woningstichting: om alle woningen te harmoniseren bij mutatie).

Tijdens de enquête van begin januari 2019 kwam duidelijk naar voren de onvrede over het gevoerde huurbeleid van de afgelopen jaren waardoor er (te) grote huurverschillen binnen hetzelfde complex (soms wel ruim boven de €100,-) zijn ontstaan. Dit geeft bij zittende en nieuwe huurders een gevoel van onrechtvaardigheid, men betaalt meer voor dezelfde woning zonder dat men er meer of betere woning voor terug krijgt.

De Stichting Huurdersorganisatie WAP is ook van mening dat de onderlinge huurverschillen binnen hetzelfde complex verkleint dienen te worden. Een middel hiervoor is de huurharmonisatie bij mutatie. Maar door de oplopende energiekosten de aankomende jaren was ons dringend advies om de energie-index van de woning bij de huurharmonisatie te betrekken.

Advies in cijfers (systematiek EI)
Energie-index ≤ 1,4 ( ≤ label B)	Verhogen tot streefhuur^[1]-[2]
Energie-index ≤ 2,4 ( ≤ label E)	Verhogen tot streefhuur minus €25,-
Energie-index > 2,4 ( > label E)	Niet verhogen tot streefhuur

Bovenstaand was ons advies richting de Woningstichting. Het advies is ongewijzigd overgenomen door de Woningstichting.

[1] De streefhuur is 70% van de maximale gevraagde huur.

[2] Met inachtneming dat de totale huurprijs ná harmonisatie niet uitkomt boven de aftoppingsgrenzen van
€ 607,46 (een- en tweepersoonshuishouden) of € 651,03 (meerpersoonshuishoudens) prijspeil 2019 en het tweehurenbeleid voor enkele benoemde seniorencomplexen

100-Jarig bestaan Woningstichting

06/06/19

Het is heden ten dage een hele opgave dit als kleine corporatie te bereiken, zeker gezien de wispelturigheid van het rijk. Er ligt meer dan ooit op het bordje van corporaties. Ze hoeven niet alleen huizen te bouwen maar ook in de sociale omgeving van de wijk, spelen ze een grote rol. Als corporatie wil je een gemixte wijk met diverse samenstellingen qua gezin en inkomen. Dat wordt met passend toewijzen bijna onmogelijk gemaakt. Ook de verandering in de woonwensen en het steeds mondiger worden van de huurder maakt het niet eenvoudiger.

Namens de huurders hebben wij een schilderij aangeboden.

Jaarvergadering 2019.

17/04/19

Op 17 april is de jaarvergadering gehouden voor alle huurders van Woningstichting Anna Paulowna door de stichting huurdersorganisatie WAP.

Lees verder

OVERLEG RESULTAAT HUURVERHOGING 2019

	Voorstel WSAP	Voorstel SHWAP	Uiteindelijk resultaat
Gemiddelde huurverhoging	2%	1,6%	1,6%
Tussen 0 en 25 euro van de streefhuur	0% (215)
Tussen 0 en 50 euro van de streefhuur		0% (362)	0% (362)
Tussen 25 en 100 euro van de streefhuur	1,79% (793)
Tussen 50 en 100 euro van de streefhuur		1,57% (646)	1,56% (646)
Meer dan 100 van de streefhuur	4,1% (288)	4,1% * (288)	4,1% * (288)
Huur boven de streefhuur verlagen tot de streefhuur	aantal 7	aantal 7	aantal 7
* tot een maximum van 20 euro

Jaarvergadering 2018.

18/04/18

Op 18 april is de jaarvergadering gehouden voor alle huurders van Woningbouw- vereniging Anna Paulowna door de stichting HOWBVAP.

Lees verder

ORIËNTATIE CURSUS VOLKSHUISVESTING

In september 2017 heeft de Huurders Organisatie, Raad van Toezicht en enkele medewerkers van de WoningBouwVereniging een drie daagse oriëntatie cursus volkshuisvesting gevolgd onder leiding van de Woonbond.

Lees meer